Slavic Assistance Center

Славянский Центр Помогает Всем!

You are here:

Заметки Аллы Воробец Адвоката Славянской общины

Печать PDF

С замедлением экономики, я получаю много телефонных звонков в моем офисе в отношении выселения. В этой статье будет исследоваться процесс выселения в Калифорнии и его причины.
Меня часто спрашивают, может ли хозяин или банк вызвать полицию, чтобы заставить нежелательных жильцов съехать? Однако, поскольку, эта страна основана на надлежащих правовых процедурах и правах человека, то ответ на этот вопрос – нет. Это против закона для владельцев самим по себе выселить жильцов без использования судебного процесса, который описан ниже.
Даже если арендатор месяцами не платит за квартиру, арендодатель не имеет права:
• Физически выгнать нежелаемых жильцов
• Выбросить или избавиться от личного имущества, которое принадлежит жильцу или жильцам
• Не пускать жильцов в дом
• Выключить коммунальные услуги, такие как вода или электричество
• снять наружные  окна или двери
• Измененить замки без уведомления жильцов
Иными словами, человек не может быть выселен из дома, пока суд выносит решение о том, что владелец недвижимости имеет право на владение.  И только в тот момент, полиция округа может физически заставить жильцов, которые находятся там незаконно, покинуть аренду. 
В Калифорнии судебный процес, посредством которого арендодатель может получить выселения жильца называется “unlawful detainer” ("незаконное задержание проживания”).  Unlawful detainer подаются в суд либо выгнать нежелаемых жильцов или бывших владельцев дома проданного на foreclosure (дом дом, который был забран банком).  В процессе выселения необходимым не является для владельца недвижимости или жильца нанимать адвоката.  Но, выселение регулируется строгими правилами суда, которые требуют правильного заполнения и подачи многих бланков и вручения копий участникам дела.  Эти правила и бланки сложные.  И если вы не сделаете все правильно, вы можете потерять ваше дело по выселению. В некоторых городах Калифорнии, которые имеют особые законы об арендной плате, что может усложнить дело.
В Калифорнии хозяин сможет выселить нежелаемого жильца, если этот жилeц: (1) не платит за квартиру; (2) нарушает договор аренды и отказывается исправить нарушения (например, если договор не позволяет иметь животных, жилeц, имеющих домашнее животное, отказывается от него избавиться); (3) наносит ущерб зданию, в котором живет; (4) становится серьезной неприятностью и нарушает спокойствие других жильцов и соседей, и не прекращает своих оскорбительных действий; или (5) использует дом для незаконной деятельности.  В большинстве городов Калифорнии, арендодатель может также выселить жильца, если: (a) жилeц остается жить после завершения срока аренды; (b) хозяин отменяет договор аренды, если это допускается договором аренды. Если дом был продан на foreclosure, в ситуации,  когда бывшие владельцы отказываются покидать дом, лица, которые купили дом на продажу, должны подать в суд документы для выселения жильцов, чтобы заставить их выселиться. ■
Алла В.Воробец
(Продолжение в
следующем номере)